Hausverwaltung in Kaiserslautern

Was Kaiserslautern auszeichnet

Kaiserslautern verbindet ausgedehnte Wohnviertel wie Bännjerrück und Betzenberg mit einem starken Universitätsviertel. Häufige Themen bei Bestandsobjekten sind Fassadensanierung, Heizungserneuerung und die energetische Ertüchtigung von Häusern aus den 60er- und 70er-Jahren. Wir begleiten solche Maßnahmen von der Beschlussvorlage bis zur Abnahme.

Übernahme aus der Selbstverwaltung – der Regelfall in Kaiserslautern

Kaiserslautern unterscheidet sich in einem Punkt deutlich von Saarbrücken oder Karlsruhe: Auffällig viele Gemeinschaften in der Westpfalz haben über Jahre selbst verwaltet oder wurden von einem einzelnen Eigentümer nebenher betreut. Das funktioniert, solange nichts Großes ansteht – und wird zum Problem, sobald Heizung oder Fassade fällig werden.

Wenn wir eine solche Gemeinschaft übernehmen, ist der erste Schritt deshalb nie die laufende Buchhaltung, sondern die Bestandsaufnahme: Wir sichten vorhandene Protokolle, rekonstruieren die Beschlusssammlung, gleichen die Rücklagenentwicklung mit den Kontoauszügen ab und dokumentieren, wo Beschlüsse fehlen oder unwirksam gefasst wurden. Erst danach lässt sich eine Jahresabrechnung erstellen, die einer Anfechtung standhält.

Der zweite Schwerpunkt liegt bei den Bauthemen selbst. In Beständen der 60er- und 70er-Jahre stehen Heizungstausch und Fassadensanierung fast immer gleichzeitig an. Wir bündeln beide Maßnahmen in einer Beschlussvorlage mit Förderprüfung, Angebotsvergleich und Finanzierungsvorschlag – das spart Gerüst- und Planungskosten und verhindert, dass die Gemeinschaft zweimal hintereinander eine Sonderumlage beschließen muss.

Ablauf des Verwalterwechsels →

Typische Verwaltungsthemen in Kaiserslautern

Stadtteile, in denen wir Objekte betreuen

Wir übernehmen Wohnungseigentümergemeinschaften, Miet- und Gewerbeobjekte in ganz Kaiserslautern – unter anderem in Innenstadt, Bännjerrück, Betzenberg, Grübentälchen, Erfenbach, Einsiedlerhof und Siegelbach.

Einzugsgebiet

Von Kaiserslautern aus betreuen wir zusätzlich folgende Orte und Regionen:

• Landstuhl
• Ramstein-Miesenbach
• Kusel
• Otterberg
• Enkenbach-Alsenborn